Emaar Oasis：水系社区的地块与户型分布

Oasis 的卖点集中在一件事上：水系与绿地占了大比例土地。这类规划决定了它的居住感受，也决定了它的价格结构。

一、规划逻辑

社区容积率约 0.8，约四分之一土地用于水系、公园与慢跑道，住宅以独栋为主。低密度意味着同样面积下住户更少，公共空间更宽裕，也意味着单位地块的价格更高。

二、地块与户型

产品以四房到六房为主，地块面积跨度大。四房适合自住型家庭，五房分带地下室与下沉庭院等形态，六房属于大地块产品，面向多代同住需求。同一户型在不同地块上的价差，往往比户型本身的价差更大。

三、选房三个判断点

一看地块与水系的距离，临水与背水的价差明显；二看与主路、社区出入口的距离，影响噪音与出入便利；三看后续期数的建设时序，避免买到“工地景观”。

四、价格结构与议价

同一批次内，价格通常按地块面积、朝向与位置分档。议价空间主要出现在尾盘与付款方式上，热门地块的折扣很少。谈价前先拿到当期价单，比“凭感觉还价”有效。

具体批次与价格见Palace Villa Ostra 案例页；其他社区可对比Grand Polo。