Palace Villa Ostra 收官批次：四房到六房怎么选

Oasis 社区的 Palace Villa Ostra 是这一轮 Emaar 品牌别墅的收官批次，规划约 3100 席独栋，容积率约 0.8，社区内约 25% 土地用于水系、公园与慢跑道。这一批的价格跨度很大，从 1313 万到 2796 万迪拉姆，选错户型比买贵更常见。

四房（1313 万 – 1579 万）

平均占地 9081 平尺，平均建面 7287 平尺。适合以自住为主、家庭人口不多、希望控制总价的买家。四房是这一批里流动性相对好的规格。

五房（1456 万 – 2428 万）

分三种：不带地下室、带地下室、以及下沉式庭院户型。差价主要来自地下空间和庭院形态。带地下室的户型适合有影音室、健身房需求的家庭；下沉式庭院采光更好，但可改造余地小。

六房（2405 万 – 2796 万）

平均占地 14800 平尺，建面 12859 平尺，属于这一批里的大地块产品。买家通常是多代同住或需要独立客房/佣人房的家庭。

付款计划为每年支付 20%，80% 于交房时支付，交房时间 2029 年 9 月。这个结构意味着资金压力集中在交房节点，适合现金流安排在中长期的买家。

完整数据见Palace Villa Ostra 案例页；其他在售项目的价格结构可参考成交案例。