中国买家在迪拜的常见误区（下）

上一篇讲了产权与流程里的误区，这一篇讲四个更常见的判断错误。四个错误的共同点，都是把“销售说的”当成“合同写的”。

一、以为买房就等于拿身份

购房与居留是两件事。200 万迪拉姆以上的房产可以申请长期居留，但申请有独立条件与流程，房产只是其中一项依据，不等于自动获批。把身份当成买房的赠品，容易做出错误的预算安排。

二、相信“包租”承诺

任何承诺固定回报的说法，都要追问：谁承担空置风险、承诺写不写进合同、违约怎么赔。写不进合同的承诺，等于没有。真正靠谱的做法是给你看同楼的历史租金与空置数据。

三、低估物业费

物业费按平方英尺计，别墅社区按配套差异很大。买之前把年度物业费、保险与维护加总，再和租金对比，才是真实回报。很多“高回报”项目，算完物业费就只剩个位数。

四、忽略退出路径

买入时要想清楚卖给谁：本地自住客、投资客还是海外买家。产权类型、社区体量与户型稀缺性，决定了你未来卖出的速度。买的时候只想着租，卖的时候就会被动。

五、把这四条做成一张检查表

身份、包租、物业费、退出，四项各写一句“我的依据是什么”。写不出依据的，就先别签字。这张表比任何一份项目宣传册都值得保存。

上一篇见案例与资讯；具体房源的费用与退出评估，可以联系我们逐项核。