2026 年第四季度租赁市场：续租涨幅与空置率

买卖看价格，租赁看空置。第四季度是迪拜租赁的传统活跃期，但不同片区的体感差异很大。

一、业主该看的两组数

一是同楼同户型的挂牌租金与成交租金差；二是平均空置天数。挂牌价高但空置期长，实际收益往往低于略低价格快速出租。把两组数相乘，才是真正的年化收益。

二、租客该看的两组数

一是目标片区的在租库存量，库存多的片区议价空间大；二是续租涨幅是否在 RERA 指数允许范围内，超出部分可以协商或申请调解。

三、第四季度的特殊之处

年末搬家人数增加，去化速度通常好于夏季；但同期新交付项目集中入市，同质化房源竞争也更激烈。定价要参考库存，不只是参考去年的租金。

四、给业主的定价方法

先定三档价格：快速成交价、市场价、试水价；挂牌两周没有有效咨询就降到市场价，四周没有成交就降到快速成交价。这个方法比“先挂高再看看”少损失一个月租金。

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