远程签约：授权书（POA）怎么用才有效

中国买家常常无法亲自到迪拜签约或过户，这时候需要一份合规的授权书（Power of Attorney）。办错一步，文件在迪拜不被认可，白跑一趟。

一、办理链条

先在境内公证处办理授权书公证，再送中国外交部或其授权机构认证，最后经阿联酋驻华使领馆认证（或按海牙认证适用规则办理）。链条缺一环，DLD 或银行都可能拒收。不同城市的办理窗口与时长不同，要提前问。

二、授权范围要写窄

建议按用途分别出具：签约一份、过户一份、银行开户一份。范围写得越宽，风险越大；涉及资金处置的授权尤其要谨慎。授权给中介个人，不如授权给持牌机构并限定事项。

三、常见失效原因

授权书未附阿文翻译、授权期限已过、被授权人身份信息与护照不一致、以及授权事项与实际办理事项不符。这四种在实操中最常见，每一种都能让流程停摆数周。

四、时间预留

从公证到拿到认证件，顺利的情况下两到四周，遇到节假日或补件会更久。购房时间表里要把这段时间单独留出来，别把它压在交房或过户的前一周。

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