2026 年一季度租赁市场：续租还是换租

每年续租季，租客都会问同一个问题：接受涨租，还是搬家？答案取决于四项成本，不是单看涨幅百分比。

一、先把四项成本列出来

涨租后的年租金差额、搬家与装修成本、新租金的押金与中介费、以及通勤变化带来的时间与交通成本。四项相加，才是换租的真实代价。很多人只算第一项，结果搬完发现更贵。

二、涨幅是否合规

房东涨租需对照 RERA 租金指数并按规定提前通知。如果涨幅明显超出指数允许范围，先协商，协商不成可申请调解。注意保留原租约、付款记录与通知原件。

三、付款方式也能谈

一次性付清全年租金通常能换取折扣，分四张支票则现金流压力更小。这是租客手上常被忽略的谈判筹码。市场库存多的年份，付款方式比租金数字更容易谈下来。

四、谈判顺序

先谈续租涨幅，再谈付款方式，最后才谈搬家。顺序反了，会把本来能谈成的条件变成对抗。谈的时候拿同楼同户型的成交租金做参照，比讲道理有用。

出租与续租的规则可参考常见问题；有房源需要评估租金水平，可以联系我们按同楼成交做对比。