迪拜买房的税费清单：0 房产税背后的真实支出

“迪拜买房没有税”这句话只说对了一半：没有年度房产税，但交易环节一次性支出和持有成本要提前算。很多人预算只算房价，到了过户才发现还差一截。

一、交易环节

最主要的是 DLD 过户费，标准为成交价的 4%；通过中介成交通常还有中介费，市场常见约 2%，具体比例以委托合同为准；此外有行政手续费、产权证工本费与托管办公室服务费，金额按当期标准执行。以 300 万迪拉姆的房产为例，仅过户费一项就是 12 万迪拉姆。

二、贷款相关

如果做按揭，还有银行受理费、估值费与按揭登记费（通常按贷款金额的固定比例收取），以及银行要求的房产保险。不同银行报价差异明显，建议至少比三家，把总费用而不是利率单独拉出来比。

三、持有成本

物业费（Service Charge）按平方英尺计，公寓常见每平方英尺 12 到 20 迪拉姆区间，别墅社区按配套不同差异更大；出租还要考虑托管费与维修。收房时通常需预缴一段时间的物业费，这笔钱要提前准备。

四、做一张自己的预算表

把房款、过户费、中介费、贷款费用、家具与物业费预缴分成五行，逐项填数字。填完再和你的可用现金比，差额就是需要预留的缓冲。别用“大概够了”做决策。

各项费用的计算方式在常见问题里有分项说明；做预算表可以直接联系我们，按具体房源逐项列。

费率以迪拜土地局与相关机构当期公布标准为准，本文数字仅作测算示例。