RERA 租金指数与续租：房东和租客各自的权利

迪拜的租赁关系由 RERA（房地产监管局）规则约束，涨租、续租、退租都有明确程序。中国业主常犯的错是“想涨就涨”，结果被租客投诉到 Rental Dispute Centre，既花钱又拖时间。

一、涨租要对照租金指数

房东拟涨租，需对照 RERA 租金指数评估当前租金与市场水平的差距，涨幅超过规则允许范围的部分不被支持。指数按片区、房型、面积分档，不是全市一个数字，所以“隔壁那栋涨了多少”不能直接作为依据。

二、通知期是关键

涨租或不再续租，都要按规定提前书面通知，通常通过挂号信、邮件或认可的电子渠道发出并留痕。口头通知在争议中几乎无法举证。合同到期前的时间点要算准，晚一天通知，涨幅就可能作废。

三、租客的应对

租客收到涨租通知后，可以先查指数、比对同楼同户型成交租金；协商不成可向 Rental Dispute Centre 申请调解。多数争议在调解阶段解决，不必走到诉讼，但需要准备租约、付款凭证与通知原件。

四、业主的实操清单

续租前做好四件事：查指数、算合规涨幅、按程序发通知、保留送达凭证。想省事可以委托托管方处理，但通知的义务与责任仍在业主，合同里要写清谁执行、谁留档。

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