谷荣房产经纪的服务流程说明：从咨询到交房

经常有客户问"你们具体做什么"。这篇把流程写清楚，方便你判断我们能在哪些环节提供实际帮助。

第一步：需求梳理

先谈预算、用途（自住/出租/配置）、持有周期与家庭情况。这一步决定后面所有筛选的方向。我们不会先推项目再问需求。

第二步：房源筛选

按需求从在售项目里筛，给出 3–5 个可比较的方案，附价格表、户型图、付款计划与交付时间。所有数据以开发商当期公布的资料为准。

第三步：价格与条款谈判

新盘谈付款计划与附加权益，二手谈价格与交割条件。谈判依据是同期成交数据，不是感觉。

第四步：合同与合规

协助核对 SPA 条款、开发商资质、托管账户与资金来源材料。涉及法律意见的部分，交由我们的常年法律顾问——上海李小华律师事务所出具。

第五步：付款跟进与交付

按付款计划提醒节点，协助准备汇款材料；交房时协助安排验房，把问题清单书面提交开发商。

第六步：售后与托管

交房后的出租托管、物业对接与日常问题处理，我们提供对接服务。

流程中的常见问题见常见问题，也可以直接联系我们。