中国买家在迪拜的常见误区（上）

做了几年迪拜房产，发现中国买家的误区高度集中。这篇先说五个。

误区一：单价低就是划算

迪拜同一区域里，单价低往往意味着位置差、朝向差、或被遮挡。真正的比较口径是"同户型、同层高、同景观"下的单价，再加上物业费差异。

误区二：期房一定涨

期房的价格优势来自"时间风险折价"，不是必然上涨。交付期的市场、片区供给、开发商兑现能力，都会影响结果。

误区三：包租就等于稳

"包租"通常是开发商或托管方给出的短期承诺，要看承诺年限、兑现主体、以及承诺期后的市场租金水平。承诺期结束才是真正的考验。

误区四：没有税就等于零成本

迪拜没有房产税，但物业费、托管费、空置成本、维修费都是真金白银。净回报和毛回报之间通常差 1.5–3 个百分点。

误区五：看效果图选房

效果图会放大景观、弱化遮挡。要看楼层平面图、实际朝向，最好是去现场或让本地同事代看。

下篇继续说另外五个误区。相关问题见常见问题。