迪拜租赁新规与租户权益：业主必看

在迪拜当房东，需要先理解租赁法对租户的保护程度——它比很多国内业主预期的更强。

租金调整

续租时的租金调整受官方租金指数约束，涨幅有上限，且必须提前以书面形式通知租户（通常为 90 天）。不是想涨多少就涨多少。

通知期与退租

业主如果要自用或出售房产并要求租户搬离，需要按法定通知期提前通知，且通知必须以规定方式送达（如公证通知）。随意让租户搬离容易引发纠纷。

押金与维修

押金通常为年租金的一定比例，退租时按实际损坏情况结算，正常损耗不能扣押金。房屋主体结构与设备的维修责任在业主。

对现金流的实际影响

这些规则意味着租金收入相对稳定，但也意味着"快速涨租"不可行。做持有测算时，建议按每年 0–5% 的租金增长保守估算，不要按市场最热时的涨幅算。

出租与托管的具体操作见常见问题。