物业管理费（Service Charge）怎么看：三个核对点

物业费（Service Charge）是迪拜持有成本里最容易被低估的一项，也是二手买家最容易忽略的一项。

怎么计价

按建筑面积（平方英尺）乘以单价计算，每年缴纳。单价由业主委员会与物业公司按社区实际支出核定，不同社区差异很大：配套简单的高层住宅，单价低；带大量水景、花园、会所、24 小时安保的社区，单价高。

三个核对点

一是看历史账单。买二手房时，要求卖方提供近两年的物业费账单与缴费凭证，确认没有欠费——欠费会跟着房产走，过户时要结清。

二是看费用构成。正规的物业会公布年度预算，包含保洁、安保、绿化、公共设施维护、保险与储备金。看不到明细的，要问清楚。

三是看涨幅。同一社区连续几年的单价变化，能反映管理效率。涨幅异常高的，要警惕。

对回报的影响

一套年租金 8 万迪拉姆的公寓，如果物业费是 1.2 万，净收益直接少 15%。算回报时，物业费必须扣。

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