产权证（Title Deed）怎么核验：五个必查项

在迪拜买二手房，核验产权证（Title Deed）是签约前最重要的一步。核验不到位，后面全是麻烦。

1. 产权人是否与卖方一致

核对产权证上的姓名/公司名与卖方护照或营业执照是否完全一致。代理人签约的，必须有经公证的授权委托书（POA）。

2. 面积与户型

产权证上登记的建筑面积（BUA）与土地面积，与中介宣传是否一致。差值大的，要问清楚是否包含阳台、车位或储藏间。

3. 抵押状态

确认房产是否处于抵押中。有抵押的房产过户前必须先解除抵押，这一步通常需要银行出具结清证明，时间要预留。

4. 共有情况

多人共有的房产，所有共有人都必须签署买卖合同或出具委托书。

5. 限制条款

部分房产有使用限制（如仅限自住、不可短租）或社区规约限制。这些条款会直接影响你买房后的用途。

怎么查

产权证信息可通过迪拜土地局的官方渠道核验，也可由经纪提供原件核对。我们建议所有客户在付定金前完成这一步。

交易流程详见常见问题。