海外买家贷款：迪拜按揭的流程与常见拒绝原因

迪拜的银行对非居民发放房贷是常规业务，但审批比本地居民严格。先说清楚流程，再说坑。

基本条件

通常要求：护照与签证资料、收入证明（工资单或公司财报）、银行流水（一般 6 个月）、征信记录、以及首付资金来源说明。贷款比例对非居民通常低于本地居民，具体以银行当期政策为准。

流程

预审批（Pre-approval，拿到额度区间）→ 选定房源 → 银行评估房产价值 → 正式审批 → 签署贷款合同 → 过户时放款。预审批的有效期通常有限，注意时间。

常见拒绝原因

一是收入证明与流水不匹配；二是首付资金来源无法说明；三是所选房产银行评估价低于成交价（差额要自己补）；四是房龄或产权形式不符合银行要求；五是申请人所在行业或国籍属于银行的风险名单（不同银行名单不同，可以换行申请）。

建议

先做预审批再选房，比先交定金再找银行稳。贷款相关的具体问题见常见问题。