迪拜买房流程 7 步：从选房到拿产权证

很多人把迪拜买房想得很复杂，其实流程是标准的七步。把它拆开看，每一步都有明确的交付物。

1. 选房与核价

确认三件事：项目是否在永久产权区（freehold）、开发商资质、当期价格表。价格表要拿官方 PDF，不看口头报价。

2. 支付意向金（EOI）

金额通常为几万迪拉姆，用于锁定房源。注意确认 EOI 是否可退、退款条件写在哪份文件里。

3. 签署买卖合同（SPA）

SPA 会写明价格、付款计划、交房时间、违约条款与交付标准。签字前建议让律师过一遍，尤其是延期交付的赔偿条款。

4. 按计划付款

每笔付款都要拿到开发商出具的正式收据（Payment Receipt），并保留银行回单。

5. 交房验收

开发商会发交付通知，安排验房（Snagging）。建议请独立验房师，把问题清单书面提交。

6. 过户（Transfer）

在迪拜土地局或其授权的信托办公室办理，缴纳 4% 过户费，买卖双方到场或委托办理。

7. 领取产权证（Title Deed）

过户完成后取得产权证，之后才能办理出租登记（Ejari）与水电过户。

每一步的材料清单我们整理在常见问题里，需要逐项核对可以联系我们。