2025 年迪拜楼市回顾：成交、价格与政策三条线

复盘 2025 年，迪拜楼市可以拆成三条线看，不要混在一起谈。

第一条：成交结构

期房成交占比继续高于二手房，说明市场仍在"卖未来"。这对买家的含义是：你在比较的不是现房与期房的价格，而是两套不同的时间成本。

第二条：价格分层

高端独栋与品牌住宅的价格韧性明显强于同质化公寓。同一个区域里，有品牌冠名、低密度、大地块的产品，与高密度塔楼的走势会出现分化。这也是为什么我们建议客户先看"产品稀缺性"，再看单价。

第三条：政策

2025 年政策面延续宽松基调：永久产权区对外国人开放、购房可申请居留签证、无房产税与租金所得税。真正变化的是合规端——反洗钱审查、资金来源证明的要求在收紧。

给买家的三句话

一，别用"去年的价格"判断今年的市场；二，把持有成本算进去再谈回报；三，合规材料提前备，别等签约。

具体项目的价格与付款计划，可对照案例库里六个在售项目的公开数据。