迪拜购房的隐性成本清单：4% 过户费之外还有什么

迪拜买房的显性成本只有一条是雷打不动的：迪拜土地局（DLD）过户费，通常为房价的 4%。但把交易走完，实际支出远不止这一项。

交易环节

一是 DLD 过户费 4%；二是开发商收取的注册费（Admin/Registration Fee），不同开发商标准不同，通常在几千到上万迪拉姆；三是中介服务费，二手交易一般为房价的 2%，新盘通常由开发商支付佣金、买家不另付；四是托管账户手续费，几百迪拉姆量级。

持有环节

每年会收到两张单子：物业费（Service Charge，按面积计）和社区费（部分社区单独收）。出租还要考虑托管公司佣金（通常为年租金的 5%–8%）与租赁登记费（Ejari）。

容易漏掉的两项

一是房产保险，别墅业主一般会买建筑险；二是家具与软装，带家具出租的公寓这笔钱不小，预算时别忘了。

把上面这些加起来，一套 200 万迪拉姆的公寓，交易环节的实际支出通常在房价的 6%–8% 之间。签约前建议让经纪出一张完整的费用表，不要只看首付数字。费用相关问答见常见问题。